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5 razones por las que los compradores de Miami deberían considerar un condominio

Los bienes raíces residenciales de Miami disfrutaron de un aumento inesperado de compradores estadounidenses el año pasado, gracias en gran parte a los residentes de otras partes del país que huyen de los altos impuestos, el aumento de los costos de vida y las onerosas restricciones provocadas por el clima y el COVID. 

La pandemia aceleró la capacidad para trabajar virtualmente y miles de compradores se dieron cuenta de que podían vivir en el sur de Florida mientras mantenían sus intereses comerciales en otras partes del país. Sin embargo, por un margen amplio, los posibles compradores demostraron un interés mucho mayor en las viviendas unifamiliares que en los condominios.

Sin embargo, para el cuarto trimestre, a medida que el inventario de viviendas unifamiliares se redujo considerablemente, los compradores de fuera del estado dirigieron su atención al extraordinario grupo de condominios de Miami en el mercado, y las cifras indican un impulso creciente en las primeras semanas de 2021. Estos son algunos de los factores que están impulsando esta tendencia.

▪ Los condominios ofrecen el mismo estilo de vida del sur de la Florida por mucho menos: Para las personas que priorizan las experiencias sobre las posesiones, la oportunidad de disfrutar de manera asequible el estilo de vida del sur de la Florida hace que la elección de un condominio en lugar de una vivienda unifamiliar sea fácil. La región es conocida por sus días soleados, hermosos cielos, excelente clima durante todo el año, abundancia de actividades al aire libre, playas y muchas cosas interesantes para hacer, todo lo cual se puede disfrutar independientemente del tipo de hogar que elija. Por ejemplo, en el condado de Miami-Dade, el precio medio en diciembre de una vivienda unifamiliar fue de $ 454,900, mientras que el precio medio de un condominio fue de $ 274,500. De manera similar, el precio promedio de una vivienda unifamiliar fue de $ 952,729 mientras que el de un condominio fue de $ 527,548. Eso coloca tanto el precio medio como el promedio de las viviendas unifamiliares aproximadamente 1,75 veces más altos que los de los condominios.

Se encuentran disponibles condiciones de financiamiento favorables en edificios que pasan la revisión completa de un prestamista, lo que confirma la buena salud fiscal de una asociación de condominios. Los que compran por primera vez pueden pagar hasta un tres por ciento y los residentes primarios solo un cinco por ciento. Para los compradores de segundas viviendas, es un 10% menos. Y en 2021, los límites de préstamos confirmados para obtener hipotecas a largo plazo con tasa fija se han incrementado a $ 548,250.

▪ El costo de mantenimiento, seguro y servicios públicos puede ser menor: muchos compradores potenciales se ven desanimados por las tarifas mensuales requeridas para ser propietario de un condominio, pero los servicios que cubren estas tarifas suelen ser más costosos en las viviendas unifamiliares.

Por ejemplo, la jardinería y el cuidado de la piscina incluidos en las tarifas del condominio pueden ascender a cientos de dólares al mes para viviendas unifamiliares. Prácticamente todos los condominios incluyen servicios de agua, alcantarillado y recolección de residuos, mientras que las viviendas unifamiliares no. Muchos condominios incluyen cable, internet, agua caliente y aire acondicionado, y aunque la mayoría de los edificios nuevos no incluyen aire acondicionado, es considerablemente menos costoso enfriar un condominio que una casa.

El seguro de hogar es otro gran ahorro de dinero: en los condominios, los propietarios solo necesitan asegurar las “paredes” de sus residencias, mientras que la asociación de condominios cubre toda la estructura. Según una oficina local de Acentria Insurance, asegurar una vivienda unifamiliar de precio medio en Miami construida después de 2001 costaría aproximadamente $10,064 al año, en comparación con una póliza de condominio de precio medio que cuesta $1,411. ¡Gran diferencia!

▪ Las comodidades del condominio ofrecen abundante espacio al aire libre y recreación: la gran mayoría de los condominios ofrecen grandes piscinas climatizadas con áreas de descanso, espaciosas parrillas, junto con otras instalaciones recreativas al aire libre, como acceso a paseos marítimos, paseos por la playa y el playa, sin mencionar los gimnasios, las salas de club e incluso los mercados y restaurantes. La seguridad es otra ventaja importante y que generalmente está incluida en el sitio.

▪ Los condominios han desarrollado prácticas y estrategias seguras contra COVID: En los primeros días de la pandemia, la vida en condominios presentaba ciertos desafíos. Con tantas incógnitas, las juntas y los gerentes tuvieron dificultades para adaptarse a las nuevas pautas, lo que dejó muchas comodidades cerradas.

Ahora hay una mejor comprensión de cómo limitar la exposición al virus y permitir que los residentes del edificio disfruten de las instalaciones. En la mayoría de los casos, esto incluye el uso obligatorio de mascarillas, distanciamiento social, límites de ocupación de ascensores, estaciones de desinfección de manos en múltiples ubicaciones, límites de ocupación del gimnasio, salones de la terraza de la piscina separados para distanciamiento social y la contratación de personal de limpieza adicional para una mayor desinfección en áreas de alto tráfico.

▪ Los condominios ofrecen más opciones y selección: existe una gran diferencia en las opciones para los compradores de condominios y la oportunidad que brinda en la negociación.

A finales de diciembre, solo había 3.659 viviendas unifamiliares en el mercado en Miami-Dade. Eso equivale a un suministro de 3.3 meses, totalmente un mercado de vendedores. Con 12,898 condominios a la venta, equivale a un suministro de 11,8 meses, un mercado que claramente ofrece a los compradores ventajas decididas en cuanto a opciones y costos. (Por el contrario, con un inventario reducido y reducido de viviendas unifamiliares, los compradores enfrentan precios en rápido aumento, opciones limitadas y guerras de ofertas contenciosas).

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Recuperado de: https://www.miamiherald.com/news/business/real-estate-news/article248845724.html

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