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Los bienes raíces alcanzan nuevos máximos en Miami-Dade y Broward

Después de un enfriamiento momentáneo, los precios de las viviendas en el sur de Florida se calentaron nuevamente en Marzo, alcanzando máximos históricos a medida que los precios continúan subiendo rápidamente de un mes a otro.

En el condado de Miami-Dade , el precio de venta medio de una casa aumentó a 491,250 dólares en marzo de 2021, un 9% más que el mes anterior , que tuvo un precio de venta medio de 450,000 dólares en febrero, según el último informe de ventas de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami. Los precios de los condominios también aumentaron a $ 305.000, frente a los $ 300.000 de febrero.

Broward también alcanzó un récord con un precio de venta medio de una casa de 445.000 dólares, frente a los 433.000 dólares de febrero. Los precios de los condominios también aumentaron, de $ 200,000 en febrero a $ 210,000.

Durante el año pasado, el precio medio de una vivienda unifamiliar aumentó más del 28%, de $ 382,750 en marzo de 2020 a $ 491,250. Aparte de una ligera caída en febrero, los precios medios de venta han aumentado todos los meses desde junio de 2020.

“Miami es una ciudad multicultural y de clase mundial en un estado que respeta los impuestos, y los compradores de viviendas en los estados con impuestos tienen una demanda reprimida para vivir, trabajar y divertirse aquí”, dijo Jennifer Wollmann, presidenta de Miami de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami , a través de un comunicado. “Las bajas tasas hipotecarias, la mayor disponibilidad de trabajo remoto, la reubicación de empresas, los avances de Miami como centro global de tecnología y finanzas y el mayor interés de los compradores internacionales han influido en el aumento de las ventas de viviendas”.

El número total de ventas creció un 61,5% interanual, de 2.323 en marzo de 2020 a 3.751 en marzo de 2021. Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron casi un 41% desde marzo de 2020, cuando comenzó el cierre de la pandemia. El condado ahora tiene solo un suministro de casas de 2.4 meses. De seis a nueve meses de inventario se considera un suministro equilibrado.

Con un inventario tan reducido, los vendedores pueden obtener lo que pidieron. Las casas cerraron al 97,3% del precio de venta, año tras año desde el 96,1%.

El número de ventas de condominios aumentó un 80% año tras año. Los condominios cerraron al 94,5% del precio de venta, un poco más alto que el 94% del año pasado. Miami-Dade ahora tiene 8,7 meses de suministro de condominios.

Los compradores en efectivo representaron el 36,2% de las ventas totales, frente al 32,4% en marzo de 2020. El porcentaje de compradores en efectivo estuvo muy por encima de la cifra nacional del 23%.

BROWARD

En Broward, los precios han crecido más gradualmente que en Miami-Dade. El precio de venta promedio de una casa en Broward aumentó año tras año en un 14%, de $ 390,000 en marzo de 2020 a $ 445,000. El precio de venta medio de un condominio aumentó en un 16,7%, de $ 180.000 en marzo de 2020 a $ 210.000 en marzo de 2021.

El número total de ventas residenciales aumentó un 41,8%, de 2.835 en marzo de 2020 a 4.021 en marzo de 2021. Las ventas de viviendas unifamiliares crecieron más de un 39% y un 44% para los condominios. Broward tiene 1.6 meses de oferta de viviendas unifamiliares y 4.1 meses de condominios.

Las casas cerraron al 98,5% del precio de venta, año tras año desde el 96,3%. Los condominios cerraron al 95,7% del precio de venta, superior al 94,6% del año pasado.

Los compradores en efectivo representaron el 37,2% de las ventas totales, frente al 35,9% en marzo de 2020. El porcentaje de compradores en efectivo estuvo muy por encima de la cifra nacional del 23%.

Fuente: Miami Herald.

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